Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, gostujući u središnjem Dnevniku HTV-a, komentirao je Nacionalni plan stambene politike koji donosi puno novina. U javno savjetovanje upućen je prijedlog izmjena Zakona o državnoj poticajnoj stanogradnji, a ministar je otkrio koliko će koštati kvadrat u POS gradnji.
“Mi sada mijenjamo zakon kako bismo učinili dostupnom izgradnju stanova od strane Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama. I to negdje oko 700 stanova”, poručio je Bačić, pojasnivši da je u ovom trenutku talonska vrijednost građenja prema pravilniku koji donosi ministar, povećana za 50 posto, te još uvijek ne udovoljava cijenama na tržištu.
Dodao je da će se cijene podići otprilike na 1800 eura te istaknuo kako smatra da se s tom cijenom može ući u realizaciju svih stanova za koje u ovom trenutku postoje građevinske dozvole diljem Hrvatske.
To je prvi razlog zašto idemo u hitnu izmjenu zakona o državno poticanoj stanogradnji. A drugi je što moramo donijeti tri podzakonska akta, izjavio je potpredsjednik Bačić.
Državni stanovi idu na tržište priuštive najamnine
Prvi je pravilnik za povrat poreza na promet nekretninama, odnosno 50 posto PDV-a pri kupnji stambene nekretnine. Druga dva pravilnika odnose se na programe priuštivog najma kojima ćemo omogućiti da državni stanovi idu na tržište priuštive najamnine i za privatne stanove za koje se također nadamo da će ući u naš program, rekao je Bačić.
Mlađi od 45 godina pri kupnji prve nekretnine stječu pravo na povrat poreza na nekretnine ili 50 posto PDV-a.
Ministar Bačić naveo je uvjete koje će trebati ispuniti za taj povrat.
“Krećemo od 1. siječnja 2025. Ići ćemo zakonom retroaktivno. Tako da će i svi naši sugrađani, mladi do 45 godina, koji su kupili stan kao prvu stambenu nekretninu, mi ćemo im vraćati porez na promet nekretnina ili 50 posto PDV-a. Ovisi kupuje li fizička osoba ili pravna osoba, te je li novogradnja. To je prvi uvjet”, kazao je.
Povrat PDV-a za kupnju prve nekretnine uz određene uvjete
Propisat će se i površina stana na koju će se vraćati porez na promet nekretnina ili 50 posto PDV-a. Dakle, za samce je to 50 kvadrata, za dvije osobe 65, za tri 80, tako da je sukcesivno po 15 kvadrata za svaku novu osobu, novog člana kućanstva.
Drugi kriterij je da cijena kojom ste kupili nekretninu odgovara prosječnoj cijeni stana. To je ono što smo temeljili na iskustvima ranijeg oslobađanja od plaćanja poreza, kada smo vidjeli da su neki naši sugrađani kupovali baš iznimno skupe stanove pa su tražili povrat poreza i da su kupovali stanove koje su značajno površinski iznad stanova koje im po zakonu pripadaju, istaknuo je Bačić.
Objasnio je razlog zašto se najprije mora platiti porez na nekretnine pa im se on onda vraća.
“Nakon što kupe nekretninu i plate poreze, oni nama, dakle, ne ministarstvu financija, na čiji se račun porezne uprave i plaćaju porezi, već će oni podnijeti zahtjeve Ministarstvu prostornog uređenja i graditeljstva odnosno Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, koja će sukladno pravilniku utvrđivati vaše pravo, utvrđivati površinu i utvrđivati cijenu koju ste kupili”, pojasnio je.
Dodao je da su te površine, u slučaju kupnje ili gradnje kuće, veće za 50 posto od onih u stambenim jedinicama.
“Tako da držimo da smo time doista našli, rekao bih, pravičan način i put kako mladim ljudima pomoći kada kupuju stanove”, ocijenio je Bačić.
Na pitanje je li se pogriješilo kada se je ukidao porez, odnosno odredba da su mladi pri kupnji prve nekretnine oslobođeni plaćanja poreza na nekretnine Bačić je odgovorio da su u tom trenutku, kao zamjenu, uveli APN-ove stambene kredite.
“Umjesto povrata poreza na prvu nekretninu, uveli smo mogućnost korištenja APN-ovih kredita s vrlo visokim godišnjim subvencijama, odnosno po svakoj mjesečnoj rati, tako da praktično mladi ljudi nisu to gubili u tom periodu”, rekao je Bačić.
Komentirajući činjenicu kako se kod APN-ovih kredita dodatno podizale cijene stanogradnje Bačić je rekao da su ti krediti zaustavljeni u trenutku kada je to pokazao HNB svojom studijom.
“Sad idemo s ovim modificiranim načinom pomaganja mladim osobama, našim sugrađanima i obiteljima kada kupuju prve nekretnine”, naglasio je Bačić.
izvor: vlada.hr
